京能置业（京能置业2022年前三季度亏损684814万元）

中证智能财讯 京能置业（600791）10月29日披露2022年第三季度报告。2022年前三季度，公司实现营业总收入11.32亿元，同比增长7.67%；归母净利润亏损6848.14万元，上年同期亏损3182.61万元；扣非净利润亏损6881.17万元，上年同期亏损3063.76万元；经营活动产生的现金流量净额为-20.94亿元，上年同期为20.30亿元；报告期内，京能置业基本每股收益为-0.15元，加权平均净资产收益率为-7.41%。

公告显示，归母净利润变化主要由于因结转的成本同比增长39.05%，销售费用同比增长68.71%，故本期归属于上市公司股东的净利润同比增亏4130万元。

根据三季报，公司第三季度实现营业总收入1.82亿元，同比下降8.01%，环比增长17.35%；归母净利润-3812.74万元，同比下降19.09%，环比下降252.71%；扣非净利润-3844.47万元，同比下降6.42%，环比下降255.38%。

2022年前三季度，公司毛利率为14.58%，同比下降19.28个百分点；净利率为-5.44%，较上年同期下降5.19个百分点。从单季度指标来看，2022年第三季度公司毛利率为9.40%，同比下降25.02个百分点，环比下降23.49个百分点；净利率为-27.40%，较上年同期下降13.25个百分点，较上一季度下降23.47个百分点。

2022年第三季度，公司净资产收益率为-1.05%，同比上升0.53个百分点，环比下降0.77个百分点。

2022年前三季度，公司经营活动现金流净额为-20.94亿元，同比减少41.24亿元，主要系本期销售回款同比减少以及增加土地储备支付土地价款所致；筹资活动现金流净额15.14亿元，同比增加24.56亿元；投资活动现金流净额-1.22亿元，上年同期为1975.66万元。

2022年前三季度，公司营业收入现金比为299.98%。

2022年前三季度，公司期间费用为1.71亿元，较上年同期减少149.50万元；期间费用率为15.08%，较上年同期下降1.30个百分点。其中，销售费用同比增长68.71%，管理费用同比增长20.92%，财务费用同比下降66.56%。

资产重大变化方面，截至2022年三季度末，公司存货较上年末增加20.87%，占公司总资产比重上升5.06个百分点；货币资金较上年末减少28.14%，占公司总资产比重下降4.30个百分点；预付款项较上年末增加75.38%，占公司总资产比重上升0.15个百分点；应收账款较上年末减少13.73%，占公司总资产比重下降0.14个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年三季度末，公司一年内到期的非流动负债较上年末减少24.81%，占公司总资产比重下降7.62个百分点；长期借款较上年末增加73.46%，占公司总资产比重上升6.22个百分点；其他流动负债较上年末减少5.23%，占公司总资产比重下降0.48个百分点；应付账款较上年末增加11.12%，占公司总资产比重下降0.09个百分点。

偿债能力方面，公司2022年三季度末资产负债率为76.96%，相比上年末减少3.20个百分点；有息资产负债率为32.94%，相比上年末减少2.80个百分点。

三季报显示，2022年三季度末的公司十大流通股东中，新进股东为MERRILL LYNCH INTERNATIONAL、华泰证券股份有限公司、平安证券股份有限公司、中国国际金融香港资产管理有限公司-CICCFT8(R)、吴明武、王坚宏。在具体持股比例上，李惠球、何小春持股有所上升。

股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)北京能源集团有限责任公司20498.3645.262243不变李惠球347.990.7683930.00何小春282.020.6227250.19MERRILL LYNCH INTERNATIONAL251.730.555843新进华泰证券股份有限公司247.820.547201新进贵州省技术改造投资有限责任公司2030.448242不变平安证券股份有限公司201.120.444091新进中国国际金融香港资产管理有限公司-CICCFT8(R)175.550.387638新进吴明武138.930.30678新进王坚宏123.810.273384新进

筹码集中度方面，截至2022年三季度末，公司股东总户数为2.52万户，较二季度末下降了735户，降幅2.83%；户均持股市值由二季度末的7.68万元上升至7.82万元，增幅为1.82%。