万科大都会和悦苑（郑州四环外还有24个项目在售）

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郑州市北三环东延快速通道工程东四环跨线桥开通，郑州终于开启了主城版图的再扩大。

郑州市四环线及大河路快速化工程是由大河路、东四环、南四环及西四环组成闭合环线，路线全长约93.3千米。

包括旧路改建路段长86.3千米，新建路段长7千米。其中，西四环、南四环和大河路规划为“高架+地面”快速路形式，东四环规划为地面快速路形式，在主要路口相交处设置跨线桥。

工程全线采用城市快速路标准，其中大河路、南四环、西四环规划为高架快速路（双向八车道）+地面主干路（双向八车道）+辅路；

东四环规划为主线地面快速路（双向十车道）+辅路，沿途将上跨东西向的平交路口。

四环内项目正在减少，据思源数据监控库显示，截止2019年5月底，住宅库存为378.75万㎡，按照过去12个月的平均去化率 ，出清周期为3.62月。

随着郑州四环线快速路的建设、地铁的布局，周边新兴区域的崛起，让更多购房者看到了四环区域的无限潜力。

四环快速化的通车将大大缓解三环交通的压力，会极大地提升沿线房产的价值。也给刚需置业者带来了更多的选择机会。

今天桃子给大家筛选了四环线外正在售的一些项目，供大家参考。

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汇泉博澳东悦城

点评：项目一期占地约75亩，容积率3.09，规划1栋12层小高层，2栋20层高层，5栋34层高层，绿化率30.1%，因白沙临近市区靠近绿博，所以随着区域内土地量的稀缺，区域内的项目几乎都是香饽饽。

周边就配套而言，比较一般，周边无论是教育、医疗、商业等也都只能依靠区域内的老配套。

随着城市版图的不断扩展，未来的配套将十分丰富，像新田360商业广场、省科技馆、图书馆、体育馆等公共娱乐配套设施；而且向东几乎5公里内，则就是奥特莱斯、绿博园，中央公园的商业、生态配套。

亚新紫藤公馆

点评：公馆系产品是亚新目前最顶级产品系，社区内配建高档会所、泳池等。紫藤公馆目前已是白沙片区内最高端的项目之一，适合高端客户和改善客户选择。

项目占地面积约63亩，容积率2.49，建筑密度17%，总体规划10栋楼，最大楼间距约110米，而且项目的科技配备比较强大，除霾热交换新风系统、厨房直饮水系统、中央空调、身份识别系统、可视对讲系统等。

富田城·九鼎华府

点评：整个项目是位于九鼎公馆的南侧，处于东三环、紫辰路、南四环合围之处，距离最近地铁是4号线的河西北站，约1.5公里，周边没有成熟的商业配套，一期项目自身配套约7万㎡的商业，6栋高层户型配比方面，98㎡占比4成，整体定位为刚改。

正商智慧城

点评：项目规划有高层、花园洋房、联排、沿街商业、写字楼、幼儿园、小学、中学等。配套齐全，目前已有二期底商和农贸市场，小有生活氛围。

项目最大的亮点是生态配套，三河五公园已经实景呈现，3000亩左右有2000亩都是绿化，非常宜居。目前洋房主推销售中，是四环边非常具有性价比的生态大盘。

碧桂园名门时代城

点评：碧桂园和名门合作的千亩大盘，在管南片区，与神盘绿都澜湾隔了南水北调河。一期占地67亩，容积率2.99，规划有9栋高层住宅和2栋综合用房。目前周边配套较为欠缺，预计1.3的精装价格，有一定性价比，刚需客户可酌情考虑。

万科大都会

点评：目前大都会五期和悦苑在售，五期地块位于白尚路南、合展路西、金源路东，占地约138亩，容积率2.99，建筑密度21%，规划总建筑面积361967㎡，规划9栋洋房+11栋高层（3#位保障房）。

五期的户型布局还是比较舒服的，尽显万科标准化的功底，中间两户95平三开间南向小三房，拼接户是95平南北通透两开间朝南小三房，端户则是125平横厅大三房。 这样不仅兼顾了容积率，户型舒适度也不错。

康桥美庐湾

点评：亚洲最佳建筑设计豪宅，是的，就是它——康桥美庐湾。不同于北龙湖的豪宅，美庐湾在建筑设计上更有个性，外立面也很漂亮。

滨河国际新城的生态环境堪比北龙湖，喜欢的客户一定要重点关注了，前两次都直接清盘，市场热度还是不小的。

中海天悦府

点评：项目位于经开区滨河国际新城，紧邻东四环，开车几乎三分钟就可以走上高架，非常便利。中海在整个小区打造了“一轴一心五花园”景观带，景观总规划面积约3.4万方。

每栋楼南北向楼间距都比较宽，平均楼间距在50米左右，楼王楼间距更达到了100米，日照充足，光线无遮挡。小区整体呈现的景观都非常不错。

金地滨河风华

点评：项目挨着海马青风公园，位于地铁11号线、14号线此交会处，中央水街、国际医疗资源聚集地，地块紧邻新城主干道经南十二路，郑机铁路穿行而过，并在此设站。

地块不大，仅仅65亩的地块，面宽进深比1：4，这就会导致户型短面宽，大进深，景观布局比较普通。

美的翰悦府

点评：项目总占地约78亩，总建筑面积约21万㎡,容积率2.99，绿化率35%，建筑密度17%，11栋高层，1栋幼儿园、1栋商业，2T4、3T6设计，户型区间78-130㎡。

精装及智慧管理算是目前的最大卖点，主要是依托于美的的各种电器智能化，虽说很有吸引力，很好很强大，确实会让人耳目一新，但实用性与刚需客户的接受程度才是最重要的。

正商湖西学府

点评：项目位于双湖科技城板块，已经出了四环但邻四环，湖西学府是正商在双湖科技城的首作，洋房+高层的高低配设计，容积率2.49，共规划4栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋物业用房。

高层户型93㎡-118㎡三房，洋房户型104㎡-118㎡，精装修交付，定位比较刚需，但也可以低总价入住洋房，项目在双湖整体性价比比较高。

项目周边有多所学校及医院，生活配套成熟；又有天健湖、天德湖等六大生态公园环绕。区域适合刚改选择。

金辉优步花园

点评：项目整体外立面以现代简约风格为主，总建筑面积约12万㎡，项目占地48548平方米，容积率：2.49 ，绿化率：37.09%，由6栋纯板式瞰景高层、8栋花园洋房组成。

2.49的容积率高低配的设计是滨河和双湖的主流规划，既保障了项目的盈利也兼顾了规划上的要求，

户型上高层以89和128为主力，户型面积区间可选择性不高，89的三房和隔壁美的的89比南向采光劣势。128四房是比较经典的户型，纯南北通透，四个卧室主占四个角互不干扰。

中海万锦熙岸

点评：项目占地114亩，建筑面积19万方，项目容积率为2.5，绿化率高达37.78%；项目规划共21栋：5栋高层、2栋11层小高层、6栋8层洋房、8栋6层洋房，采用新古典主义建筑风格。

区域内的须水河、天健湖、天德湖等大面积水域，区域内生态环境优越。

北侧规划有一块中心医院用地，园区内规划的还有一所幼儿园，附近规划的还有外国语附属小学、外国语中学。

融信朗悦·时光之城

点评：项目总占地1073亩，一期共占地约128亩，共分为两个地块：8#地块规划11栋33层高层及1栋6班幼儿园，9#地块规划的则是6栋小高层住宅以及6栋花园洋房。

因楼盘占地较大，周边目前新盘不多，未来基本上可以自成一派，内部规划有5所幼儿园、2所小学、2所初中，三大情景式商业和3处街角公园。鉴于朗悦的一贯风格，主打卖点教育+商业。

融侨中晟悦城

点评：项目总占地约270亩，总建面积80万方，容积率3.3，建筑密度25%，绿地率35%。项目内规划有一所幼儿园，还有一个低层商业。

整个项目产品以刚需、首改户型为主，户型面积为89-136m²，高层以89-121m²三房为主，整体户型也还凑合，洋房138四室两厅两卫，一梯两户设计，户型几乎是市场比较常见的户型设计。

康桥九溪天悦

点评：项目优势很明显，规划的有地铁，周边环境不错，产品规划不错，康桥品牌。但是目前来说配套稍差，后续会逐渐完善。

融创城开·中原宸院

点评：项目地块周边交通环境便利，南临开元路，东侧距离天河路约700米，西侧距离江山路约1600米，均为惠济区的核心主干道。开元路上在建中的地铁二号线延长线在2019年初预计实现通车，天河路在规划中的地铁三号线预计2020年实现通车，后期出行较为方便。

正商家河家

点评：二期总占地126亩，总建面20万方。容积率2.49,绿化率35%，规划有10栋高层+8栋洋房，高层14-20层，洋房5-8层，产品规划92-126㎡宽景高层和122-154㎡生态洋房。

地铁 2号线（延长线在建中），周边还有283万方的惠济特色商业区，1-5km范围内，医疗商业、文娱配套及文化产业一应俱全，方便快捷。

锦艺四季城

点评：锦艺四季城四期位于清华园路西，苏屯路北侧地块，共计规划8栋住宅，其中3栋31层、1栋30层瞰景高层，2栋7层、2栋8层电梯洋房。

四期的规划是高低配，得益于小区的容积率限制和地块方正，整个小区采光和通透性都比较舒适。户型上基本沿用了前面几期的经典户型一应具有。

四季城的位置虽然在连霍北，看起来距离市区很远的样子，但是因为惠济区zf的搬迁，对整个惠济区的影响巨大，大大发展了北侧的惠济，距离主城区虽远，但是因为本身的项目社区加成和周边已经入驻的小区连片，整个区域已经自称一片，可以满足吃穿住行生活配套。

万科天伦紫台

点评：万科天伦紫台三期位于文化路西、金山路南、银山路北，占地约95亩，容积率2.99.规划建筑总面积约25万方，10栋小高层+1栋幼儿+1栋商业配套楼。

不同于一期和二期，三期万科采用全高层的设计，摒弃高低配，这一点小区的居住舒适度会提升一个档次，楼间距也会比一期二期更为舒服。

保利海德公园

点评：作为三个自然村的城改项目，保利海德公园总占地约598亩，地上建筑面积约117万㎡，综合容积率2.92，内部教育配套5所幼儿园、2所小学、1所中学用地。

1期地块位于金水区中州大道西，贾鲁河南，与尚悦居隔河相望。1期占地62亩，总建筑面积约10万方，2.49容积率，11栋小高，1号楼15层，其余16层。产品涵盖建筑面积约95~182㎡改善型三房和四房。

项目周边目前配套稍显匮乏，但是片区都是依靠慢慢的发展和建设兴起的，北区的宜居定位不会改变，并且行政划分上属于金水区。北区置业的刚改可以考虑，不过周边还是需要去实地勘察一番的。

福晟•九州府

点评：项目共占地面积420亩，一期位于杨金路北、马林西路西，68亩，容积率2.49，规划11栋小高层和一栋幼儿园，户型面积为98-144平，两梯两户和两梯四户为主，新中式风格。

项目距离北龙湖近是最大的优势，毗邻杨金路、金城大道、中央大道，三期地块临近金水一中。

一期东侧为规划的九年制景怡路学校，西侧为代建的奥园誉湖湾，南侧为美盛北龙台还有牛顿国际等产业园，未来两年周边将迎来交房高峰期，整条杨金路的居住氛围还是很浓的。

美盛北龙台

点评：项目位于中央大道和杨金路交汇处，项目地块方正规整，临近贾鲁河，北临杨金路、东临徐庄东路、南临金宝路。

规划11栋新中式国风建筑，屋顶采用中式挑檐设计。此片区所有项目卖房子，必定要提及北龙湖，傍大腿。

杨金片区目前的所有土地都基本落位，配套现有的都是将来能兑现的，整体来说两万出头的精装价还可以，有一定性价比。

鸿园

点评：项目五期VILLA-X占地51亩，容积率仅0.87，规划有12栋住宅140户。

项目紧邻郑东三大板块，距CBD中央商务区、高铁站、龙湖副CBD均8公里左右，周边资源可共享，该区域也是金水区最后56平方公里，稀缺土地资源价值凸显。

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总结

如今，城区和环线的影响力和辐射力正在不断扩大，外环线人口密集化，交通便利化，配套完善化，许多新兴区域的优势渐渐凸显，重点板块的价值得到了更大程度的彰显，也给了郑州刚需更多的置业选择。

在这些项目中，个人建议改善客户可以关注下福晟九州府、康桥美庐湾。有车的刚需客户，如果更看中价格，可以考虑下融信朗悦时光之城、碧桂园名门时代城。

融信朗悦时光之城这个千亩大盘，规划配套齐全，周边环境也不错，户型也还可以，没有硬伤，感兴趣的可以关注一下。

碧桂园名门时代也是一个千亩大盘，项目容积率比较低，但是目前周边配套较为欠缺，项目价位有优势，刚需客户可酌情考虑。

随着郑州快速的发展，四环线外的项目，可供选择的也越来越少，大家应该把视野放得更加开阔一些，不要错过四环外的末班车了。